购买土地缴纳需要缴纳什么税费怎么做账务处理？

 

　　答:根据现行《企业会计制度》规定,企业购入的土地使用权,或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,按照实际支付的价款和缴纳的税费作为实际成本,并作为无形资产核算;待该项土地开发时,再将其账面价值转入相关在建工程.

 

　　一、取得土地使用权,按照现行税法规定,应当依法缴纳契税、印花税、耕地占用税

 

　　.编制会计分录如下:

 

　　借:无形资产-土地使用权

 

　　贷:银行存款

 

　　附件:国有土地使用权出让合同,土地出让金、土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿等收据(或土地转让成交的发票),耕地占用税、契税、印花税税票等

 

　　二、购买土地后,应当缴纳土地使用税

 

　　计提

 

　　借:管理费用-土地使用税

 

　　贷:应交税费-应交土地使用税

 

　　上交

 

　　借:应交税费-应交土地使用税

 

　　贷:银行存款

 

　　三、交由开发商开发土地

 

　　借:在建工程

 

　　贷:无形资产-土地使用权

 

　　此时只有贵公司与开发商签订的建安合同需要缴纳印花税,按照合同签订金额依照万分之三计算缴纳或贴花,

 

　　借:管理费用-印花税

 

　　贷:银行存款

 

　　暂无其他税费缴纳情形,待开发完工后,视不同情形依照税法规定确定是否应当缴纳税费.

 

　　购买土地时支付的交易费用,会计上怎样处理?

 

　　答:土地受让方(严格说是土地使用权的受让方),为受让的土地使用权所发生的交易服务费,对房地产开发企业来说应该计入"开发成本--土地费用";对非房地产开发企业来说应该计入"无形资产--土地使用权".

 

　　1、房地产开发企业受让土地使用权是为了在购入使用权的土地上建造构筑物再连同土地使用权一起出售,土地使用权与其地上的建筑物一起构成房地产企业生产的产品不动产的成本.

 

　　2、非房地产开发企业受让的土地使用权,是作为企业自用的生产经营场地.

 

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